“這次相對于房東2個月前的報價的確是降了10萬?！睎|湖高新關山一中介門店經(jīng)理，19日調(diào)出當?shù)匾环吭唇衲?月的登錄信息，這個房源產(chǎn)權面積131平米，初始單價為8397元，現(xiàn)在標價7634元。

　　實際上，不僅僅是關山這處房源，查詢武漢多家中介位于二七、光谷、司門口等地的房源，都能發(fā)現(xiàn)一些掛牌超過2、3個月而乏人問津的房源，開始出現(xiàn)大幅度降低報價現(xiàn)象，降幅從5萬-15萬不等。

　　而此前武漢二手房價格一直相當堅挺，從去年11月至今年8月，成交均價從6739元/平米一路上漲至7602元/平米。

　　在價格堅挺的背后，是成交量的低迷。今年二季度“武房指數(shù)”顯示，武漢二手住宅交易套數(shù)為6324套，比去年同期減少了四成多，二手房的市場低迷程度，遠遠超過新房。進入房地產(chǎn)傳統(tǒng)旺季9月，這樣的局面沒有絲毫改善。今年9月1~7日數(shù)據(jù)顯示，武漢2手房成交量僅471套，環(huán)比8月第5周繼續(xù)下降28套?！艾F(xiàn)在這種行情，一套2手房掛牌半年賣不出去都是很正常的現(xiàn)象?！比A明達機構有關負責人透露，若房東急于變現(xiàn)，降價是不可避免的手段。

　　綜合21世紀不動產(chǎn)、百居易等大型知名中介機構數(shù)據(jù)獲悉，目前愿意調(diào)低報價的房東，大約占掛牌量1成左右。雖然降價房源所占比例并不高，但這至少表明二手房降價的苗頭已經(jīng)開始出現(xiàn)。億房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，9月第一周武漢成交二手住宅平均價格環(huán)比下降了4.48元/平米，環(huán)比降幅為0.1%。

　　小幅降價難破僵

　　一二手房價仍然倒掛

　　盡管部分二手房降價，但一二手房價倒掛的局面并未改變。以上述關山“直降10萬”房源為例，其降價后單價仍為7634/平米，同區(qū)域近期新開盤的房價只有7000元左右。

　　再以漢口花園為例，6期新房均價為7600元/平米，而目前其5期等二手房價居然高達8400元/平米?！皩τ诖蟛糠址慨a(chǎn)擁有者來說，房子在手中是保值、增值的渠道。”武漢二手房研究員黃蕾表示，這種特征決定，即使當前行情不好，更多二手房源房東寧可等待也不降價。

　　黃蕾認為，實際上，房價上升期、房價下降期、政策調(diào)控或不調(diào)控期，都會出現(xiàn)一、二手房價倒掛的情況，都是房東惜售的表現(xiàn)。在市場行情好的時候，若需求旺盛且新房供應不足，高價的二手房一樣會被接受。

　　目前二手房市場低迷的根本原因并非一二手房價倒掛，而是供需不平衡。有能力承受市中心高價二手房的需求方，基本上被限購令“捆住手腳”;目前二手房市場上的需求目標集中在60萬以下的中低端物業(yè)，但房東又不愿降價，導致市場供給仍集中于單價較高房源。

　　因此，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，現(xiàn)在小部分房源的降價，很難讓市場交易量恢復去年水平。

　　降價房源，降的多是裝修價

　　二手房標價，主要根據(jù)樓盤地理位置、裝修等因素制定。目前“直降×萬”的房源，大多屬于精裝修，而房東降低的主要是裝修估價。

　　以上述“直降10萬”房源為例，目前該樓盤均價在7593元(毛坯)，而房東降價后單價為7634元，對比2個月前8397元的報價，房東將裝修估計從804元/平方米，大幅降低到百元以內(nèi)。與此同時，由于樓盤1期地理位置普遍優(yōu)于2、3期，所以房東對區(qū)位的估價沒有下調(diào)。

　　這意味著，大部分降價的房東，并非不看好房地產(chǎn)市場后市，而主要源于生活區(qū)域變化，或急需房地產(chǎn)資產(chǎn)變現(xiàn)。而降價的主要方式，在于壓低此前對房屋裝修的估價。

　　超18000套二手房源撤出市場

　　大量二手房東轉賣為租

　　在二手房出現(xiàn)“直降”的同時，更多的二手房房源，開始轉賣為租。

　　數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，今年8月武漢二手房掛牌總量為66561套，與7月份相比，環(huán)比大幅下跌22.51%，也就是說有超過18000套二手房房源撤出市場。在市場行情低迷之時，二手房房東寧可不賣房，也不會降價。

　　房東堅持報價的背后，則是以房產(chǎn)為核心的生財之道，并不局限于出售變現(xiàn)一條路。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年2月份以后，武漢租賃市場一直行情不錯。21世紀不動產(chǎn)市場研究中心統(tǒng)計顯示，7月份，武漢二手房市場租賃有效掛牌量環(huán)比增加27.42%，租賃成 交套數(shù)環(huán)比增加24.49%。目前，武漢租賃房源與客源比例在1:2.82，供不應求支撐起租金維持高位。“大量退出交易的二手房房源都轉入了租賃市場。”億房網(wǎng)研究員鄭軍華表示。

　　房屋中介一片“愁云慘霧”

　　據(jù)研究員鄭軍華分析，自2010年國家開始嚴厲調(diào)控房地產(chǎn)市場，尤其是武漢頒布限購令以來，二手房月成交量就一直在2000套左右的“低位”徘徊，市場一片“愁云慘霧”。

　　今年，武漢二手房市場唯一的亮點在于姑嫂樹、漢陽鸚鵡洲、武昌團結村、二七等存在拆遷的區(qū)域。拆遷戶等剛需成為目前武漢二手房市場的主要支撐。而在沒有拆遷戶支撐的區(qū)域，大量中介就遭遇了幾個月成交不了一單的尷尬。

　　目前，武漢有大小中介門店接近3000家，以8月2手房成交2200多套計算，接近1/3的中介門店連一單也完不成。而據(jù)媒體報道，今年以來，武漢已有200多家中介門店關張，約為武漢中介門店數(shù)量的10%。

　　而有的大型連鎖中介機構，目前則被迫做起了新房銷售代理業(yè)務。